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En 2007, les responsables de la Résidence les Glycines à Herseaux mettent en oeuvre un premier projet de construction basse énergie :
10 appartements de Résidence Service voient ainsi le jour en construction traditionnelle pour une superficie de 813m2. Cette 1ère construction est déjà performante d'un point de vue énergétique (K 30). Cependant, pour leur 2ème extension, les auteurs de projet vont décider d'aller encore plus loin, en s'orientant vers un bâtiment très basse énergie (K23) utilisant des matériaux écologiques, pour un confort optimal des personnes âgées accueillies et un impact environnemental réduit.
En effet, les responsables de la Résidence souhaitent utiliser l'espace disponible au 3ème étage d'un bâtiment existant à toiture plate. L'extension doit donc être particulièrement légère pour ne pas affecter la stabilité de la structure existante. Cette contrainte est déterminante dans le choix d'une solution à ossature bois qui présente en outre d'autres avantages : construction sèche permettant l'intervention rapide de divers corps de métiers pour une mise en service rapide du bâtiment, conservation de l'étanchéité existante en toiture possible durant la phase de construction de la structure bois, etc.
Assisté de son architecte, le maître d'ouvrage va alors s'entourer de professionnels spécialisés dans l'éco-construction en ossature bois basse énergie et passive : Tradeco Belgium S.A. et sa filiale Thersa vont suivre le projet de la conception à la mise en œuvre pour imaginer une solution adaptée aux besoins et au budget de la Résidence. Leur expertise a également été essentielle pour proposer une solution technique capable de satisfaire les exigences du service incendie en terme de Résistance au Feu.
Dès le début du projet, une étude préalable CAO (Conception Assistée par Ordinateur) a été réalisée pour anticiper les possibles difficultés du projet. Grâce à cette démarche préparatoire, le chantier a pu avancer très vite par la suite : les travaux ont débuté en juin 2010 et se sont clôturés en décembre 2010.
Il a fallu 3 mois pour surélever l'ascenseur pour 15 personnes au 3ème étage : c'est cette phase du projet qui s'est finalement révélée la plus délicate et couteuse. La phase de construction de la structure en bois a en revanche été très rapide (3 semaines) grâce à l'acheminement d'éléments préfabriqués légers, faciles à monter, et bien dimensionnés.
Le chauffage du nouveau bâtiment est assuré par une chaudière gaz à condensation de 2003 qui alimente en chauffage et en eau chaude sanitaire les bâtiments existants. Le raccordement s'est fait sans difficulté dans la mesure où la chaudière avait été surdimensionnée en vue d'une future extension.
Aux termes de 8 mois d'occupation, le maitre d'ouvrage est très satisfait de ce bâtiment de 200 m2 particulièrement économe en énergie et agréable à vivre. Mais les responsables de la Résidence ne comptent pas en rester là... de nouveaux projets sont à l'étude tels que le placement d'une cogénération et de panneaux solaires thermiques. L'installation de ces derniers a déjà été anticipée puisque tous les raccordements ont été prévus pour leur éventuel placement !
Consommation spécifique de combustible en 2010 : 137 kWh/m2/an (contre 155 kWh/m2/ an pour la moyenne wallonne des maisons de repos d'après les bilans énergétiques de Wallonie de 2008)
Résumé du projet
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Coût de l'extension de 200m2 : 400 000 a TVAC dont plus de 120 000 a en gros œuvre pour étendre l'ascenseur
Coût du m2 : 2000 €/m2 TVAC
Ossatures bois préfabriquées avec des sections et des qualités de bois allemandes, type KVH 
Toiture plate de type chaude (isolation en laine minérale pardessus la structure), avec un gitage en poutres ajourées Open Joist Tri Force permettant le passage aisé des techniques et des gaines de ventilation. Bois d'origine belge et allemande
Ouate de cellulose Isofloc dans les murs. Matériau traité au sel de bore, empêchant la propagation des flammes au sein du matériau et le rendant, en outre, répulsif pour les rongeurs
Film frein vapeur de type ProClima DB+ du côté chaud de l'isolant
Niveau d'isolation global : K23 (NB: la réglementation PEB exige K45 en 2011)
Niveau d'isolation en toiture : U = 0,28W/m2 K (NB : réglementation PEB : U max = 0,3W/m2 K) avec 12 cm de laine minérale et une lame d'air non-ventilée. Isolation de type toiture chaude, c'est à dire par-dessus la structure de la toiture plate
Niveau d'isolation des murs : U = 0,21W/m2 K avec 18 cm de ouate de cellulose insufflée dans les parois des murs (NB : réglementation PEB : U max = 0,4W/m2 K)
Châssis triple vitrage (Optiwin) : Uchassis = 0,93W/m2 K - Uvitrage = 0,54W/m2 K
Précautions constructives pour maintenir une qualité durable dans le temps (vigilance face aux intempéries et à la migration de la vapeur d'eau dans les parois) : calcul du point de rosée dans les parois, bonne étanchéité à l'eau avec EPDM en périphérie des châssis, ventilation importante derrière le bardage et parois respirantes permettant une diffusion de la vapeur d'eau grâce aux matériaux et au type de frein vapeur utilisés
Etanchéité renforcée et contrôlée grâce à un test blower door et à l'utilisation d'une caméra infrarouge. Résultats du test : n50<1.5 renouvellement/heure (NB : une construction classique se situe entre 6 et 8 renouvellements heure, et une construction passive se situe en dessous de 0.6 renouvellement/heure).
VMC double flux avec récupération de chaleur et clapets coupe feu (marque Clima, type CLI 300 - DFDC). Rendement théorique de récupération de chaleur : 95%. Free cooling possible les nuits d'été pour limiter les surchauffes. Présence de plusieurs positions de pulsion : débit nominal de 415 m3/h, débit pratiqué en général : 300 m3/h.
Parois extérieures et couloirs : 2 plaques de plâtre de 25mm en revêtement intérieur pour atteindre l'exigence RF de 2h du service incendie.
Maison de repos Les Glycines
177 rue de la Citadelle. Herseaux.
Tel : 056 34 30 31
Tradeco Belgium S.A.
Division Bois / Passif / Basse Energie
Drève Gustave Fache, 5
7700 Mouscron
Tel : +32 (56) 84 19 84
Mail : info@tradeco-belgium.be
Thersa S.A. (Techniques spéciales)
Drève Gustave Fache, 5
7700 Mouscron
Tel : +32 (56) 48 36 80
Mail : info@thersa-sa.be
AATC SPRL (architecte)
Rue du Pont Tunnel, 36
7730 Estaimpuis
Tel : 056 48 51 01 / 0475 91 24 18
Mail : aatc@tvcablenet.be
icedd.be